आवास और शहरी-ग्रामीण विकास मंत्रालय वाणिज्यिक आवास की बिक्री को कानून बनाने और विनियमित करने की योजना बना रहा है: खोलने के 30 दिनों के भीतर मूल्य समायोजन 15% से अधिक है। रिपोर्टिंग की आवश्यकता है

आवास और शहरी-ग्रामीण विकास मंत्रालय वाणिज्यिक आवास की बिक्री को कानून बनाने और विनियमित करने की योजना बना रहा है: खोलने के 30 दिनों के भीतर मूल्य समायोजन 15% से अधिक है। रिपोर्टिंग की आवश्यकता है

हाल ही में, आवास और शहरी-ग्रामीण विकास मंत्रालय ने "वाणिज्यिक आवास की बिक्री पर विनियम (टिप्पणियों के लिए मसौदा)" जारी किया, जो वाणिज्यिक आवास के बिक्री व्यवहार को और अधिक विनियमित करने का इरादा रखता है। उनमें से, सबसे अधिक आंखों को पकड़ने वाला खंड है"यदि एक रियल एस्टेट डेवलपमेंट कंपनी एक वाणिज्यिक आवास परियोजना के उद्घाटन के बाद 30 दिनों के भीतर अपनी बिक्री मूल्य को समायोजित करती है और समायोजन सीमा 15%से अधिक है, तो यह स्थानीय आवास और शहरी-ग्रामीण विकास प्राधिकरण को रिपोर्ट करेगा।"। इस नीति का उद्देश्य डेवलपर्स के मनमाना मूल्य समायोजन व्यवहार पर अंकुश लगाना और रियल एस्टेट बाजार में स्थिरता बनाए रखना है।

नए नियमों के अनुसार, डेवलपर्स को बिक्री स्थल पर कीमतें खोलने और प्रचारित करने से पहले सक्षम अधिकारियों के साथ बिक्री योजनाएं दर्ज करनी चाहिए। यदि उद्घाटन के 30 दिनों के भीतर मूल्य को समायोजित करने की आवश्यकता है, और सीमा 15%से अधिक है, तो इसे सक्षम विभाग को सूचित किया जाना चाहिए और कारणों को समझाया जाना चाहिए। सक्षम अधिकारी यह तय करेंगे कि बाजार की स्थिति के आधार पर मूल्य समायोजन के लिए सहमत होना चाहिए या नहीं।

इस नीति की पृष्ठभूमि यह है कि डेवलपर्स ने हाल ही में "उच्च और बंद कम" बिक्री रणनीतियों को खुला है, अर्थात्, वे पहले उच्च खुले हैं और गर्म बिक्री का भ्रम पैदा करते हैं, और फिर कीमतों को कम करते हैं और पदोन्नति को बढ़ावा देते हैं, बाजार के आदेश को बाधित करते हैं। आंकड़ों के अनुसार, राष्ट्रीय वाणिज्यिक आवास बिक्री क्षेत्र जनवरी से अक्टूबर 2023 तक साल-दर-साल 7.8% गिर गया, और बिक्री में 4.9% की गिरावट आई, और बाजार पर नीचे की ओर दबाव बढ़ गया।

नीति प्रभाव विश्लेषण:

1।डेवलपर्स पर प्रभाव:यह डेवलपर के अल्पकालिक मूल्य समायोजन स्थान को सीमित कर देगा, जिससे कंपनियों को अधिक सावधानी से उद्घाटन मूल्य रणनीतियों को तैयार करने के लिए प्रेरित किया जाएगा। कुछ कंपनियां जो "उच्च उद्घाटन और कम समापन" रणनीति पर भरोसा करती हैं, बिक्री के दबाव का सामना कर सकती हैं।

2।घर खरीदारों पर प्रभाव:यह मूल्य में उतार -चढ़ाव के कारण घर खरीदने की चिंता को कम करने में मदद करता है और बाजार की पारदर्शिता में सुधार करता है। हालांकि, अल्पावधि में महत्वपूर्ण मूल्य कटौती के साथ कम परियोजनाएं हो सकती हैं, और खरीदार जिन्हें तत्काल अधिक तर्कसंगत निर्णय लेने की आवश्यकता है।

3।बाजार पर प्रभाव:यह बाजार की अपेक्षाओं को स्थिर करने और बड़ी कीमत के उतार -चढ़ाव को रोकने के लिए अनुकूल है। हालांकि, यह कुछ परियोजनाओं की बिक्री की गति को कम कर सकता है और अचल संपत्ति कंपनियों के वित्तीय दबाव को तेज कर सकता है।

विशेषज्ञ की राय:

चीन रियल एस्टेट रिसर्च एसोसिएशन के उपाध्यक्ष हू झिगांग ने कहा: "यह नीति आवास और शहरी-ग्रामीण विकास मंत्रालय के लिए एक महत्वपूर्ण उपाय है जो 'भूमि की कीमतों, आवास की कीमतों और अपेक्षाओं को स्थिर करने' के लिए है। मूल्य समायोजन व्यवहार को विनियमित करके, हम बाजार में तर्कहीन उतार-चढ़ाव को रोकेंगे।"

ई-हाउस रिसर्च इंस्टीट्यूट के थिंक टैंक सेंटर के शोध निदेशक यान यूजिन का मानना ​​है: "15% आयाम अधिक उचित है, जो न केवल उद्यमों को मूल्य समायोजन के लिए एक निश्चित राशि देता है, बल्कि अल्पावधि में हिंसक मूल्य में उतार-चढ़ाव को भी रोकता है।"

उद्योग की प्रतिक्रिया:

कई रियल एस्टेट कंपनियों ने कहा कि वे नए नियमों के प्रभाव का अध्ययन कर रहे हैं। एक टॉप 20 रियल एस्टेट कंपनी के प्रभारी विपणन व्यक्ति ने कहा: "नए नियमों के तहत, हमें बाद के चरण में निष्क्रिय होने से बचने के लिए शुरुआती मूल्य को अधिक सटीक रूप से निर्धारित करने की आवश्यकता है। एक ही समय में, उत्पाद की ताकत और सेवा की ताकत के लिए प्रतिस्पर्धा अधिक महत्वपूर्ण होगी।"

घर खरीदारों ने विभिन्न तरीकों से जवाब दिया। कुछ घर खरीदारों को इसकी आवश्यकता है, जो नीतियों द्वारा लाए गए बाजार पारदर्शिता का तत्काल स्वागत करते हैं, जबकि निवेशक चिंतित हैं कि नीतियां अल्पकालिक मध्यस्थता स्थान को सीमित कर सकती हैं।

भविष्य के दृष्टिकोण:

उद्योग के अंदरूनी सूत्रों को उम्मीद है कि नए नियमों के कार्यान्वयन के साथ, रियल एस्टेट बाजार निम्नलिखित रुझानों को दिखाएगा:

1। डेवलपर की मूल्य निर्धारण रणनीति अधिक तर्कसंगत हो जाएगी, और उद्घाटन मूल्य वास्तविक बाजार स्तर के करीब होगा।

2। मूल्य युद्ध में कमी हो सकती है, और रियल एस्टेट कंपनियों के बीच प्रतिस्पर्धा उत्पादों और सेवाओं में स्थानांतरित हो जाएगी।

3। बाजार की प्रतीक्षा-और-देखो भावना अल्पावधि में तेज हो सकती है, लेकिन यह दीर्घकालिक रूप से उद्योग के स्वस्थ विकास के लिए अनुकूल होगा।

15 दिसंबर, 2023 की समय सीमा के साथ, वर्तमान में सार्वजनिक रूप से याचना करने के लिए मसौदा तैयार किया जा रहा है। यह उम्मीद की जाती है कि आधिकारिक दस्तावेज जारी किए जाएंगे और 2024 की पहली छमाही में लागू किए जाएंगे।